Functiebeschrijving

Wonen Limburg

Wonen Limburg
Wonen Limburg is Limburgs grootste woningcorporatie, actief in de hele provincie en in het aangrenzend Zuidoost-Brabant. Het betreft een woningcorporatie die de mensen centraal stelt. Bij Wonen Limburg worden 26.000 woningen en 3.000 eenheden overig maatschappelijk vastgoed beheerd en er werken 250 medewerkers. Het hoofdkantoor staat in Roermond: het Wonen Limburg Huis. Daarnaast vindt u door heel Limburg onze buurtwinkels. Als u binnenloopt, dan zegt men 'Welkom Thuis'!
 
Om de dienstverlening te optimaliseren heeft Wonen Limburg het beheer en onderhoud van het vastgoed integraal vormgegeven en ingericht. Wonen Limburg werkt nu nog meer op basis van een proactieve en preventieve aanpak en probeert de kennis en ervaring van de netwerkpartners hierbij zoveel mogelijk in te zetten. Wonen Limburg zet hiermee een volgende stap naar een regieorganisatie. Daarmee ligt de kerntaak van Wonen Limburg in de toekomst op beleidsbepaling, aansturing en monitoring van het (integrale) onderhoud. Met deze unieke propositie onderscheidt Wonen Limburg zich van de andere woningcorporaties die actief zijn in de provincie Limburg.

Teneinde deze innovatieve visie op duurzaam onderhoud in nauwe samenwerking met de netwerkpartners succesvol te implementeren en verder vorm te geven zijn wij voor Wonen Limburg op zoek naar een;
 
Contractmanager Duurzaam Onderhoud (36 uur)
Overtuigend, omdenken, flexibel, proactief, tactisch

Context:
Wonen Limburg heeft in 2022 zeven (deels) nieuwe netwerkpartners geselecteerd en voor 7-10 jaar gecontracteerd (contract zijn per 1-1-2023 gestart). Op basis van kwaliteitskaders en de gedachte van ‘Total Cost of Ownership’ plannen deze netwerkpartners hun werkzaamheden zelfstandig in. Hierin ligt de nadruk op het integraal afstemmen van niet-planmatig onderhoud, planmatig/preventief onderhoud en verbeterprojecten. Door het efficiënt inrichten van deze processen en verantwoordelijkheden streeft Wonen Limburg naar de juiste keuzes voor de lange termijn, minimale overlast én een betere dienstverlening voor de bewoners.
Wonen Limburg heeft het werkgebied verdeeld in 3 regio’s (Noord, Midden & Zuid) en in 3 werkpakketten (Bouwkundige schil en algemene ruimtes, bij de bewoner binnen & Technische installaties). In onderling overleg krijgt iedere contractmanager een regio toegedeeld. Voor wat betreft de verdeling van de werkpakketen heb jij als aandachtsgebied werkpakket ‘Bouwkundige schil en algemene ruimtes’. Onderling ondersteunen de 3 contractmanagers elkaar bovenregionaal.
 
Waar kom je te werken?
Binnen de afdeling Duurzaam Onderhoud zal je in de rol van Contractmanager samenwerken met twee andere Contractmanagers. Per regio stuurt iedere regiomanager het regioteam aan (senior regisseur, regisseur, projectregisseur). Samen met de contracteigenaar (Manager Duurzaam Onderhoud) wordt er sturing gegeven aan de diverse werkzaamheden. Denk hierbij aan het onderhouden van de relaties met de netwerkpartners, het sturen op de contractafspraken en het sparren over en sturen op de strategische doelstellingen binnen de afdeling van Duurzaam Onderhoud.
 
Wat ga je doen?
Het gemeenschappelijke doel van Wonen Limburg is om een excellente dienstverlening te bieden aan de huurders, waarbij het sociaal-maatschappelijk domein, wonen en leven op elkaar worden afgestemd. Een huis wordt dan een thuis. Het optimaliseren van processen, personeelsbezetting en samenwerkingen is hierbij van groot belang. Daarnaast is het van belang om aandacht te hebben voor het ontwikkelen van medewerkers en het creëren van een optimale bewonerstevredenheid.
 
Verder ga je aan de slag met de volgende zaken;

• Sparren met de Manager Duurzaam Onderhoud en collega contractmanagers over strategisch/tactische zaken zoals het opstellen van een meerjarig afdelingsplan;
• Het schrijven en leveren van input op het afdelingsplan;
• Optimaliseren van de (netwerk)samenwerking met partners, collega’s van Wonen Limburg en andere stakeholders;
• Zorgen voor een optimaal rendement van de integrale contracten voor onderhouds- en verbeterwerkzaamheden;
• Ontwikkelen, (laten) implementeren van, uitvoeren en evalueren van het onderhoud (in de brede zin van het woord);
• Bewaken van de voortgang per werkpakket;
• Beheren en opstellen van uitgangspunten voor dossiers;
• Je bent verantwoordelijk voor een effectieve en efficiënte personeelsbezetting;
• Een bijdrage leveren aan de ontwikkeling van ieder teamlid door middel van coachend leiderschap;

Wat vraagt Wonen Limburg van jou?
Om ervoor te zorgen dat Wonen Limburg hun huurders de beste service kan bieden, is het belangrijk dat jij als toekomstige collega over de juiste kwaliteiten beschikt. Vereisten en vaardigheden die Wonen Limburg graag wil zien om succesvol invulling te geven aan de rol van Contractmanager zijn:

• Je kunt prioriteiten stellen en hoofd- en bijzaken van elkaar scheiden. Je legt verantwoordelijkheden daar waar ze horen en blijft uit de inhoud;
• Je bent helder, duidelijke en diplomatiek in je communicatie en weet tegenstellingen te overbruggen;
• Je bent een teamspeler die graag samenwerkt aan gemeenschappelijke doelen en vernieuwingen tot stand brengt door draagvlak te creëren;
• Je bent zelfverzekerd en staat voor je verantwoordelijkheden;
• Je hebt een HBO+ werk- en denkniveau en bezit een HBO-diploma in Bouwkunde, Werktuigbouw of Bedrijfskunde en aanvullende trainingen;
• Je hebt ten minste 5 jaar relevante werkervaring en aantoonbare ervaring in het leiden van teams, het opnieuw inrichten en sturen van processen en contractmanagement.
• Je beschikt over de competenties: oordeelsvorming, kwaliteitsgerichtheid, overtuigingskracht, omgevingsbewustzijn, conflictbeheersing en inventiviteit.

Wat biedt Wonen Limburg?
De arbeidsvoorwaarden, inclusief het salaris, zijn vastgelegd in de CAO voor Woondiensten en gebaseerd op functieschaal K. Bij een fulltime dienstverband van 36 uur per week is het bruto maandsalaris, afhankelijk van kennis, ervaring en inzetbaarheid, maximaal €5.903,=. Naast het salaris biedt Wonen Limburg eigentijdse additionele arbeidsvoorwaarden. Wonen Limburg stimuleert medewerkers om zich te blijven ontwikkelen door middel van diverse opleidings- en trainingsmogelijkheden, zodat zij zich optimaal kunnen blijven ontwikkelen als persoon en als collega bij Wonen Limburg. 
 
Interesse?
Limbourg & Partners verzorgt voor Wonen Limburg de Werving & Selectie. Voor meer informatie over de positie en de procedure kun je contact opnemen met Marnix Postma (Managing Consultant), 06-3322 5618 of Wouter Muytsens (Junior Consultant), 06-4601 8387.
Wil je direct reageren dan zien we jouw CV met korte motivatie graag tegemoet.